Opțiune de ofertă irevocabilă
Caracteristici ale pactului de optiune Noul Cod civil a introdus o institutie noua, distincta de promisiunea unilaterala de vanzare, si anume pactul de optiune.
Pentru servicii de contabilitate Bucuresti va puteti adresa contabilor experti de la Acte Firma.
Comentarii despre Model de pact de opţiune (de vânzare)
In cazul in care actul opțiune de ofertă irevocabilă optiune ar fi o specie de oferta va trebui sa presupunem ca aceasta reprezinta o manifestare unilaterala de vointa fiind irevocabila in conditiile prevazute de art. Altfel spus, ar trebui sa presupunem ca pactul de optiune reprezinta o manifestare unilateral de vointa din momentul receptarii si pana la expirarea termenului prevazut de ofertant, iar in cazul in care termenul lipseste va expira imediat daca persoana e prezenta sau va expira intr-un termen rezonabil dupa imprejurari, daca beneficiarul este absent.
Aceasta exprimare se refera la parti precum si la actiunea lor de a conveni cu privire la obligativitatea declaratiei de vointa si la conditiile in care trebuie facuta acceptarea, fapt ce implica cu necesitate existenta unui act bilateral, a unui contract. Asadar beneficiarul pactului de optiune isi exprima consimtamantul in sensul a primi promisiunea ce i se face, fapt ce induce un rol activ al acestuia in nasterea pactului de optiune.
In acest caz un rationament logic va duce la concluzia ca pactul de optiune este de fapt un act bilateral, un contract, in ciuda faptului ca are un caracter unilateral. Pactul de optiune naste obligatii doar in sarcina emitentului propunerii. Pactul de optiune are un caracter conventional ce amprenteaza irevocabilitatea acestuia, fapt ce-l diferentiaza de institutia ofertei care este irevocabila din cauza faptului ca legea o califica astfel, din dorinta securizarii circuitului juridic civil.
Model de pact de opţiune de vânzare [1] [ Subsemnatul -a [ Mă oblig să menţin prezenta ofertă de vânzare până la data de [
Diferenta dintre pactul de optiune si oferta, rezulta si din faptul ca primul are opțiune de ofertă irevocabilă beneficiar o anumita persoana bine individualizata iar oferta poate fi adresata publicului in general. Asadar, in structura pactului de optiune apar doua elemente noi: — primul element coincide cu oferta si include continutul esential al actului proiectat, consimtamantul emitentului propunerii, lipsindu-i doar consimtamantul beneficiarului pentru a fi un contract perfect.
Din aceasta conventie se naste pentru beneficiar un drept potestativ prvind optiunea de a incheia sau nu contractul ce i-a fost propus.
Pactul de optiune este diferit de oferta de vanzare care reprezinta o manifestare unilaterala de vointa, ofertantul declarandu-si acceptul de a vinde un bun in conditiile determinate de catre destinatar in conditiile in care acesta accepta. Amintim in acest context ca pactul de optiune este diferit si de alte mecanisme legale ce dau nastere unor drepturi de optiune: dreptul de preemptiune, legal sau conventional.
Referindu-ne la publicitatea reala, s-a folosit o exprimare ce sugereaza ca opțiune de ofertă irevocabilă la optiune se noteaza din oficiu in cartea funciara. Potrivit art.
