Opțiune dreptul de a cumpăra, Curs nr.7, , drept depozituldefrumusete.rocte

PACTUL DE OPȚIUNE – Notar Cluj

opțiune dreptul de a cumpăra

Vanzarea cu optiune de rascumparare Mai mult, s-a considerat ca vanzarea cu pact de rascumparare aduce piedica imbunatatirii proprietatii, opțiune dreptul de a cumpăra in egala masura un pericol grav pentru creditul public fata de incertitudinea in care este ramasa proprietatea in vremea scursa intre incheierea contractului si exercitiul dreptului de rascumparare, ori implinirea acestuia[3]. Cu toate acestea, in mod paradoxal, aceasta figura juridica, intalnita atat la Egipteni, Indieni, cat si la Romani, de unde de altfel isi trage si  sorgintea, fiind initial cunoscuta sub denumirea de pactum de retroemendo et retrovendento, nu gresim daca vom spune ca si-a pastrat perenitatea, chiar daca, in anumite perioade ale istoriei, acest instrument a fost prohibit in anumite legislatii.

Ba mai mult, in aceasta perioada de certa modernizare a dreptului se observa o viziune tot mai favorabila din partea cat mai multor legiuitori ai diverselor state fata de acest instrument juridic. Asa se intampla ca si la noi acest instrument renaste in sfera raporturilor juridice, prin reglementarea sa expresa de catre Noul Cod Civil art Notam ca aceasta interdictie a fost impusa din pricina faptului ca, de cele mai multe ori, la umbra incheierii unui astfel de act aveau loc imprumuturi cu dobanzi camataresti ce erau garantate cu bunul care facea obiectul vanzarii.

  1. Comentarii 3 pactul de opţiune, este o promisiune unilaterală de vânzare.
  2. Faceți bani pe bitcoin pe diferența de rate
  3.  Вам известно, что в Испании это противозаконно.
  4. Închirierea cu opțiune de cumpărare: tot ce trebuie să știi despre acest tip de afacere — idealista

Insa cum cadrul economico-juridic actual, diferit fata de cel de la nivelul anuluipermite si opțiune dreptul de a cumpăra nu doar in materie comerciala, ci si in materie civila[5] posibilitatea cadobanzile sa fie purtatoare de dobanzi[6], inseamna ca ratiunea prohibitiunii nu mai subzista astfel incat, era si firesc a fi redat circuitului civil si vietii juridice acest tip de contract.

De altfel, nu trebuie a nesocoti ori minimaliza ratiunea principala ratio legis pentru care s-a impus si recunoscut validitatea unui  astfel de contract, care, putem spune, a fost una nobila, respectiv aceea de a crea un instrument de garantie reala in care proprietatea sa joace un rol de garantie[7] de vreme ce este transmisa in patrimoniul dobanditorului, cu posibilitatea redobandirii acesteia, sub conditia platii pretului primit, fiind utilizat in special de cei care nu aveau putinta a achita intregul pret al vanzarii.

Opțiune dreptul de a cumpăra cert insa ca tocmai aceasta calitate de mijloc organizarea tranzacționării opțiunilor de schimb garantie extrem de energica i-a atras pe excroci[8] care, la umbra vanzarii cu pact de rascumparare, au mascat diverse operatiuni din cele mai oneroase, precum contractul pignorativ[9], si i-au facut pe legislatori sa se teama[10], care necrutator au sanctionat cu nulitatea astfel de contracte, sub cuvant ca prin aceasta se violau normele de ordine publica ce aveau ca scop protejarea debitorului in contra lacomiei creditorului[11], protectiune care, dupa cum vom observa, se mentine, intr-o maniera implicita, si de catre actualul nou cod civil, care a si asigurat dainuirea in timp a acestei figuri juridice, pe cat de controversata, pe atat de reputata si, iacata, readusa si de modernista legiure a Noului Cod Civil.

Sub sectiunea a 4-a a Capitolului 1 din Titlul IX, intitulata alte varietati de vanzare, la art.

opțiune dreptul de a cumpăra

Prin urmare, retinand natura juridica a acestuia ca fiind un contract de vanzare-cumparare, insa afectat de modalitati, in definirea vanzarii cu pact de rascumparare, putem retine ca aceasta reprezinta o vanzare supusa unei conditii rezolutorii exprese care consta in facultatea pe care si-o rezerva vanzatorul de a relua lucrul vandut, opțiune dreptul de a cumpăra pretul si cheltuielile facute de cumparator, intr-un anumit termen, reluarea operand retroactiv atat impotriva cumparatorului cat si impotriva tertilor dobanditori de drepturi asupra bunului vandut, numai fructele percepute pana la rascumparare nefiind supuse restituirii[13].

Socotim ca nefiind lipsita de interes aceasta lamurire, in special privind dintr-o perspectiva practica, intrucat daca am asista la o veritabila rascumparare[15] am fi in prezenta a doua acte subsecvente vanzarea si re-vanzareaceea ce, ar insemna nu doar ca primul vanzator sa suporte riscul iesirii bunului din patrimoniul primului dobanditor pana la exercitarea facultatii de rascumparare, ci, mai mult, aceasta ar fi insemnat ca vor ramane valabile toate ipotecile si drepturile reale constituite de primul dobanditor.

Poate tocmai pentru a inlatura o asemenea confuzie, legata de modalitatea in care opereaza rezolutiunea vanzarii, vanzarea cu pact de rascumparare mai apare si sub denumirea de retract conventional[16], care surprinde cu fidelitate conceptul acestui instrument, fara a lasa impresia ca vor fi doua vanzari succesive intre aceiasi subiecti.

Clauza de rascumparare. Natura juridica. Inserarea de catre parti a unei astfel de clauze in contract, cu privire la posibilitatea de optiune a vanzatorului in sensul rascumpararii, preface aceasta vanzare intr-un contract afectat de modalitati, de vreme ce acest element dreptul de optiune afecteaza efectele contractului astfel incheiat[17] reprezentand, dupa cum am aratat, o veritabila conditie rezolutorie[18], astfel cum chiar art.

opțiune dreptul de a cumpăra

Sta in firea lucrurilor sa fie astfel, de vreme ce de implinirea acestei conditii depinde stingerea drepturilor si obligatiilor, urmand ca vanzarea sa fie rezolvita cu efect retroactiv. Particularitatea acestei conditii, dupa cum chiar textul de lege o sugereaza folosind termenul de optiune, rezida in aceea ca implinirea acestui eveniment cu valoare rezolutorie  este strict legata de vointa uneia opțiune dreptul de a cumpăra parti, respectiv a vanzatorului, fiind astfel in prezenta unei conditii pur potestative[19].

Notand si retinand  caracterul pur potestativ al acestei conditii, nu putem a nu ne intreba, daca nu cumva, prin instituirea acestei posibilitati, sunt contrazise dispozitiunile prohibitive instituite de  art.

Cu alte cuvinte, se cere a lamuri daca ne gasim in prezenta unei contrarietati intre normele ce traseaza vanzarea cu optiune de rascumparare si prohibitiunea impusa de art.

In dezlegarea acestei chestiuni, urmeaza a porni de la insasi natura juridica a acestei optiuni de rascumparare, respectiv aceea de conditie rezolutorie, cunoscut fiind faptul ca, in tacerea legii, doctrina, pe buna dreptate, a considerat ca obligatia asumata sub conditie rezolutorie pur potestativa din partea debitorului este valabila[21], aceasta intrucat prin instituirea acestei prohibitiuni ratio legis strategia de opțiuni binare 15 art.

Revenind la intrebarea propusa, putem conchide ca nu ne gasim in niciun caz de contrarietate de norme, si nici de exceptiuni, ci intr-o perfecta armonie normativa. Totodata, avand in vedere ca inserarea unei astfel de clauze confera titularului acesteia, in speta vanzatorului, prerogativa stingerii situatiei juridice determinate de incheierea contractului de vanzare-cumparare prin intermediul unui act juridic unilateral de vointa, este justificata aprecierea ca aceasta reprezinta un drept potestativ patrimonial.

Cat priveste calificarea optiunii de rascumparare ca fiind un drept subiectiv, si nu o simpla facultate sau beneficiu conventional, dupa cum s-au exprimat opinii in doctrina[23], avem in vedere in primul rand trasatura fundamentala a acesteia de a fi  o  posibilitate recunoscuta de normele dreptului civil art.

Corelativa acestui drept opțiune dreptul de a cumpăra obligatia cumparatorului de a suporta rascumpararea[24].

In al doilea rand, se observa ca insusi legiuitorul califica optiunea de rascumparare ca fiind un drept atunci cand defige prin dispozitiile art. Corectea calificare a naturii juridice a acestei optiuni se impune atat din perspectiva rigorii stiintifice, cat mai ales dintr-o nevoie practica, de vreme ce caracterizarea acesteia ca fiind un drept patrimonial justifica alienabilitatea acestui drept, permisa atat inter vivos, de vreme ce acesta nu constituie un drept personal al vanzatorului[25], in acest sens intrand si vanzarea silita[26], cat si mortis causa, intrucat, ca elemente de activ, intra in patrimoniul succesoral.

Cu toate acestea, nimic nu se opune ca partile sa prevada clauze potrivnice acestei transmisiuni, indiferent de forma acesteia, apreciind ca, desi am fi in prezenta opțiune dreptul de a cumpăra veritabile clauze de inalienabilitate, totusi, avand in vedere ca nu se refera la un bun, ci la un drept potestativ, nu ar deveni incidente conditiile impuse de art. Tot ca o consecinta a calificarii acestuia ca fiind un drept apare si recunoasterea dreptului creditorului vanzatorului de a  exercita optiunea de rascumparare in conditiile art.

Comentariile sunt închise pentru Natura Juridică a Opțiunii. Aspecte de Drept Comparat Totuşi, nici doctrina, nici practica judiciară autohtonă nu propun momentan o abordare uniformă cu privire la natura juridică a opţiunii, elementele caracteristice, structura drepturilor şi obligaţiilor.

In ce priveste forma in care trebuie redata clauza privitoare la facultatea de rascumparare, precizam ca aceasta trebuie sa fie prevazuta in mod expres in cuprinsul contractului de vanzare-cumparare, in alte conditii neputand spune ca ne gasim in prezenta unei vanzari cu optiune de argumente pro și contra opțiunilor binare, aceasta chiar daca, ulterior incheierii contractului de vanzare-cumparare, aceleasi parti convin asupra unui astfel de drept de optiune in favoarea vanzatorului, intrucat, intr-un astfel de caz, fiind in prezenta unei noi conventii modificatoare a acelei dintai, dupa cum s-a sustinut in doctrina, am fi in situatia unei revanzari[28], nemaifiind  astfel pastrata unitatea operatiunii, ci fiind vorba un act initial pur si simplu, ulterior modificat.

Deosebirea intre dreptul de optiune si optiunea efectiva. Optiunea pozitiva si cea negativa.

Browser incompatibil

Retinem asadar ca prin incheierea unui astfel de contract se naste un drept de optiune al vanzatorului, insa deosebit de important este opțiune dreptul de a cumpăra ca acesta nu se confunda cu optiunea propriu-zisa, care intodeauna este ulterioara momentului nasterii dreptului.

In ce ne priveste, avand in vedere ca vorbim despre un drept de optiune, inseamna ca acesta este susceptibil a fi exercitat in cel putin doua modalitati, cum se intalneste in cauza, si anume, prima se poate exprima atunci cand titularul ridica optiunea si declara desfiintarea contractului, caz in care putem vorbi de o manifestare pozitiva a optiunii, cat si de a doua forma de manifestare, atunci cand titularul nu ridica optiunea, in sensul ca nu inteleg sa declare desfiintat contractul, in care caz apreciem ca asistam tot la o manifestare a dreptului de optiune, insa de aceasta opțiune dreptul de a cumpăra in sens negativ, numind-o optiune negativa a dreptului.

opțiune dreptul de a cumpăra

In acest context se pune intrebarea daca dreptul de a decide rascumpararea poate fi, prin conventia partilor, atribuit unei alte persoane decat vanzatorul, de pilda unui tert.

Exempli gratia, parintele ce instraineaza o casa stipuleaza in contract ca in cazul in care fiul sau va dori vanzarea se va desfiinta. In ce ne priveste, apreciem ca o astfel de clauza ar fi valabila, de vreme ce in cazul vanzarii nu este incident principiul special al irevocabilitatii ca si in cazul donatiilorsi totodata, in puterea principiului libertatii contractuale, partile pot prevedea orice clauza intr-un contract, sub conditia respectarii limitelor impuse de lege, de ordine publica si de bunele moravuri.

Cu toate acestea, desi valabila o astfel de clauza, apreciem insa ca operatiunea nu va fi considerata ca o vanzare cu optiune de rascumparare, ci o simpla vanzare sub conditie rezolutorie, intrucat in cazul vanzarii cu optiuneaceasta facultate este rezervata strict in favoarea vanzatorului art. Natura dreptului vanzatorului si a cumparatorului, proprietate rezolubila. Calificarea optiunii de rascumparare drept o veritabila conditie rezolutorie imprima drepturilor tranzactionate prin acest instrument, caracterul de drept conditionat, ceea ce inseamna ca bunul transmis sub conditie rezolutorie apartine concomitent la doi proprietari, dupa cum urmeaza: cumparatorul dobandeste o proprietate supusa desfiintarii, deci rezolubila, cu alte cuvinte; de cate ori conditia se intalneste se va considera ca aceasta nu a avut loc, dreptul de proprietate revenind ipso jure vanzatorului, si totodata si vanzatorul va fi proprietarul aceluiasi bun, insa sub conditie suspensiva.

Asa fiind, optiunea opțiune dreptul de a cumpăra rascumparare capata o dubla valenta, pe de o parte fiind o conditie rezolutorie, pentru cumparator, iar pe de alta parte pentru vanzator apare ca o conditie suspensiva, de plic bitcoin ce, o data implinita conditia manifestarea pozitiva a optiunii de rascumparare dreptul de proprietate se desfiinteaza retroactiv iar alienatorul redevine proprietarul ca si cand nu ar fi incheiat acel act translativ[29].

opțiune dreptul de a cumpăra

Observam cum aceasta teorie relativizeaza conceptul de conditie rezolutorie a optiunii de rascumparare, intrucat, precum am aratat in privinta vanzatorului acest element conditie va avea un caracter suspensiv, de implinirea acesteia depinzand  renasterea dreptului in patrimoniul vanzatorului.

Importanta acestei dualitati a dreptului de proprietate rezida in aceea ca, deopotriva cei doi proprietari vor fi in drept a incheia acte juridice cu privire la acel bun, ceea ce inseamna ca si insasi vanzatorul, proprietar sub conditie rezolutorie, va putea instraina si greva de sarcini acel drept, insa, cum este si firesc, drepturile astfel constituite vor urma importanta juridica a dreptului conditionat rezolutoriu ce-i apartine.

Mai precis, producerea efectelor unor astfel de acte va fi conditionata de implinirea conditiei suspensive, respectiv exercitarea pozitiva a optiunii de rascumparare, care in mod retroactiv va valida si va consolida actele incheiate de catre vanzator.

Corelativ, cumparatorul ca dobanditor actual dar provizoriu al bunului, de vreme ce dreptul sau este amenintat de conditia rezolutorie, va putea face orice act in legatura cu acest bun, cu amendamentul ca, in puterea principiului resolute jure dantis resolvitur jus accipentis, de principiu si actele acestuia vor urma soarta juridica a dreptului sau, fiind la randu-le amenintate de implinirea conditiei rezolutorii. Pentru rigoarea stiintifica se impune a aminti ca au fost expimate opinii contrare acestei teze, prin care s-a sustinut ideea ca vanzatorul nu mai poate fi considerat proprietar sub conditie rezolutorie, el dezbracandu-se complet de dreptul sau de proprietate, putand numai redobandi proprietatea daca isi exercita facultatea de rascumparare[30].

In ce ne priveste, ne raliem opiniei dominante care imbratiseaza teza dualitatii dreptului. Mai mult ca un argument de text, prin care se recunoaste indirect dreptul de proprietate opțiune dreptul de a cumpăra conditie suspensiva al vanzatorului, pot fi citate si dispozitiunile art. In final, apreciem ca, in raport de dispozitiile art.

O componenta deloc lipsita de importanta, sub aspectul analizat, o reprezinta chestiunea hotararilor pronuntate pendente conditione in legatura cu acel bun care, forex creny converter app principiu, nu vor putea fi opuse proprietarului sub conditie suspensiva, urmare a impliniri acesteia, de vreme ce, acesta nu este un succesor particular al proprietarului sub conditie rezolutorie, afara de cazul in care, nu a fost opțiune dreptul de a cumpăra in cauza in care a fost pronuntata respectiva solutie.

Pact de opțiune

S-a apreciat, pe drept cuvant, ca in cazul hotararilor date in favoarea proprietarului sub conditie rezolutorie in contra tertilor, acesta profita celuilalt proprietar, deoarece, se considera ca acesta, prin realizarea conditiei, devine creditorul fostului achizitor si ca atare poate invoca toate drepturile acestuia[31].

Termenul in care pactul optiunea de rascumparare poate fi exercitat. Interventionismul in ipoteza vanzarii cu optiune de rascumparare se manifesta si prin instituirea obligativitatii limitata in timp a dreptului de optiune al vanzatorului, aceasta intr-un indoit mod, respectiv pe de o parte prin obligarea partilor de a stabili un termen de exercitare al dreptului, iar pe de alta parte prin prevederea limitei de timp pe care partile o pot prevedea, asa incat, in mod expres se arata in art.

A contrario, nimic nu se opune ca partile sa stabileasca orice termen de pana in cinci ani.

Ratiunea limitarii in timp[32] a dreptului de optiune apreciem ca isi are sorgintea in principiul securitatii raporturilor juridice, care, intre altele, presupune si mentinerea unui climat de stabilitate in privinta drepturilor ce ar fi contrazis prin nelimitarea unor astfel de situatii juridice, care implica o considerabila doza de incertitudine.

In egala masura, chiar daca termenul initial convenit a fost mai mic de cinci ani, este nepermis ca acesta sa fie prelungit pentru o noua durata, care sa depaseasca insa, insumat, termenul de cinci ani. Cat priveste sanctiunea prescrisa de legiuitor pentru situatia incalcarii dispozitiilor de ordine publica stipulate la art. Pertinenta ar fi si sustinerea opțiune dreptul de a cumpăra, prin care s-ar inchipui sanctiunea reducerii termenului ca o veritabila nulitate partiala,  reglementata de art.

Opinam totusi ca intre sanctiunea aleasa de legiuitor, denumita de noi generic, reductiune si nulitatea partiala, nu exista sinonimie, intrucat ratiunea ce fundamenteaza preferinta legiuitorului pentru o astfel de sanctiune, a reductiunii, in locul nulitatii absolute partiale, ar putea fi justificata si pe argumentul ca, daca aceasta clauza, considerata dupa imprejurari  esentiala, determinanta pentru parti, la incheierea contractului, ar fi fost declarata nula, acest fapt ar fi putut atrage nulitatea contractului in intregul sau potrivit art.

Cu toate acestea, nu putem ignora apropierea intima a celor doua sanctiuni, decelata si sub modalitatea in care aceasta opereaza, respectiv de drept, ceea ce inseamna ca, din chiar momentul in care conventia a fost incheiata si s-a prevazut un termen mai lung de cinci ani, acesta ipso jure, a fost redus la cinci ani, fara a mai fi nevoie de implinirea vreunei formalitati ori de interventia instantei.

S-a apreciat in doctrina[33] ca, in situatia in care partile n-au stabilit niciun termen, rascumpararea se va putea face in timp de cinci ani, partile fiind presupus a fi admis termenul cel mai lung pe care-l permite legea[34].

Pactul de opțiune reprezintă, cel puțin la prima vedere o noutate adusă de Codul Civil Român ce a intrat în vigoare la 01 octombrie Din punct de vedere practic, acest contract poate fi utilizat atunci cand o parte doreste sa se oblige ferm si irevocabil spre exemplu sa transmita dreptul de proprietate asupra unui bun, in vreme ce cealalta parte isi pastreaza dreptul de a opta sau nu in acest sens. In cazul in care aceasta ultima parte nu opteaza spre cumparare pierde pretul platit la incheierea actului, iar in cazul in care opteaza in sens pozitiv, devine automat proprietar, fara a mai fi necesara prezenta vanzatorului. Cu toate că pactul de opţiune poate fi utilizat, cel puţin teoretic, opțiune dreptul de a cumpăra încheierea unei multitudini de contracte spre exemplu contracte de închiriere, gaj, ipotecă, sau muncăel este cel mai adesea utilizat în vederea perfectării contractelor de vânzare-cumpărare. Pactul de opțiune nu are în nici un caz ca efect transmiterea proprietăţii sau a unui alt drept, fiind un act premergător acestei transmiteri, şi care trasează liniile generale în care ea se va realiza.

Privitor la momentul de inceput al termenului, apreciem ca din economia normei rezulta ca acesta va fi marcat de data incheierii contractului de vanzare, aceasta ca regula generala, ceea ce nu inseamna ca partile prin conventie nu pot sa stabileasca un alt moment al inceperii curgerii termenului decat incheierea conventiei, precum ar fi acela al predarii bunului vandut, ori o alta data, de vreme ce legea nu impune vreo conditie in acest sens.

Evident, se va analiza dupa imprejurari daca o astfel de clauza de amanare a inceperii curgerii termenului nu cumva are menirea de a eluda interdictia impusa de art.

  • JURIDICE » Vanzarea cu optiune de rascumparare
  • PACTUL DE OPȚIUNE – Notar Cluj
  • Linii de suport și rezistență pe opțiuni binare
  • Contracte de închiriere cu opțiunea de cumpărare În ce consta închirierea cu opțiune de cumpărare?
  • Opțiune binară nouă
  • Unde să înveți să tranzacționezi opțiuni binare
  • Cum să înveți să identifici semnale de tranzacționare

In egala masura, in cazul in care si facultatea de optiune este conditionata de un anumit element conditie termenul va incepe sa curga de la data implinirii acestei conditii. Calculul termenului se face dupa regula de drept comun impusa de art.

Termenul stabilit pentru rascumparare are natura juridica a unui termen conventional extinctiv, care pe de o parte curge in contra oricarei persoane, chiar contra minorului sau interzisilor[36], iar pe de alta parte este sine supus regulilor privind prescriptia, caci, totusi, s-a apreciat ca acesta ar fi suspendat prin evenimentele de razboi[37], ceea ce atrage incidenta cazului de suspendare prevazuta la art.

Exercitarea rascumpararii. Dupa cum am aratat, optiunea de rascumparare desemneaza posibilitatea unei anumite conduite a vanzatorului, ce poate consta fie in rascumpararea bunului, respectiv redobandirea dreptului de proprietate optiune pozitivafie in renuntarea implicita la redobandirea proprietatii, prin neexercitarea facultatii de rascumparare.

Citițiși